특례 보금자리론 조건

특례 보금자리론 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인가?

-금리상승기 서민/주택 실수요층이 이자상승 불안ㅇ벗이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 하는 정책금융상품

-대상 주택가격9억이하,소득제한없이 최대 5억

-LTV/DTI 한도 내에서 이용가능

-LTV : 최대 70% (생애최초:80%)

-DTI : 최대 60% 내에서 가능(DSR미적용)

 

2.1년간 한시적 운영

-향후 시중금리/자금상황/가계부채 추이 등을 보면서 연장여부 검토 할 예정

 

3.디딤돌대출 특례보금자리론 동시이용가능?

-모두 충족할 경우 가능

-상대적 지원한도낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 이뤄지고

한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요액 신청하여 지원가능

-일반차주 2.5억/생애최초 3억/신혼 4억

 

4.주택가격 판단기준

KB시세>한국부동산원시세>주택공시가격>감정평가액

-시세 없는 신축아파트의 경우 분양가액 적용하되 적합하지않은경우 감정평가액 적용

->규제지역/분양계약서 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 사용승인일로부터 6개월 초과한 경우

-비 아파트의 경우 주택공시가격>감정평가액 순 . 차주가  원할경우 감정평가액 적용

 

5.담보주택 외 분양권,입주권가지고 있는 경우에 가능한가?

원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년이내 처분조건으로 가능

 

6.대출받은후 추가 구입가능?

특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득 금지

 

7.부부 모두 소득증빙?

차주 본인의 소득증빙만으로 가능

-단, 배우자 소득 합산 후 DTI를 지원 받거나, 우대금리 적용이 필요한 경우 모두 필요

 

8.실직중인 경우?

건강보험료,국민연금납두액으로 대출심사가능하고 휴직자는 휴직지전의 연간소득으로 심사

 

9.대출신청시점,실행시점 금리 다를경우?

더낮은 금리 적용하고 우대금리는 대출신청일 기준으로 판단

 

10.대출실행 후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건 만족하는경우?

대출승인일 기준으로 6억이하로 하락하더라도 우대금리는 미적용

 

 

이와 같이 특례보금자리론에 대해서 알아봤습니다.

특례보금자리론 까다로우면서도 안까다로운거 같기도하고...

무튼 없는거보다 낫습니다!