종부세 과세대상 종합부동산세란

 종부세 과세대상 종합부동산세에 대해 알아보자.

종부세란 종합부동산세의 약어로 현재 종부세 폐지에 대한 의견이 많습니다. 뉴스에도 종부세라는 말이 많이 보이고 있습니다. 종부세에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 먼저 종합부동산세는 부동산을 소유한 개인이나 법인이 납부해야하는 세금 중 하나로 일정기준을 초과하는 부동산에 대해 부과 되며, 종부세의 목적은 부동산 소유의 불균형을 해소하고 부동산시장의 안정화를 도모하는 것이 취지인데, 사실 취지처럼 쓰이긴 쉽지 않습니다.

 
부동산에는 5대 세금이 있는데,
취득세,임대소득세,종합부동산세, 재산세, 양도소득세입니다.
 
이 중 종합부동산세를 알아보고자 하는 것입니다.
 

과세대상

종부세는 주거용 주택과 비주거용 토지를 소유한 사람에게 부과되며, 주택의 경우 1세대 1주택자와 다주택자 모두 과세 대상이 될 수 있습니다. 토지의 경우, 개인과 법인 모두가 대상이 될 수 있으며, 사업용 토지와 비사업용 토지로 나누어 과세합니다.
 

과세기준

종부세는 과세 표준(과표)에 따라 부과됩니다. 과표는 공시지가를 기준으로 산정된 과세 대상 부동산의 합산 금액에서 일정 금액을 공제한 후 결정됩니다.
주택의 경우, 1세대 1주택자의 공제 기준 금액과 다주택자의 공제 기준 금액이 다릅니다. 보통 1세대 1주택자의 경우 공제 금액이 더 높습니다.
 
 

세율

종부세의 세율은 과세 표준 구간에 따라 누진적으로 적용됩니다. 과세 표준이 높을수록 더 높은 세율이 적용됩니다.
다주택자의 경우, 더 높은 세율이 적용되는 경향이 있습니다.
 

	개인		법인
	2주택 이하	3주택	2주택 이하	3주택
3억이하	0.5 %	0.5 %	2.7%	5.0%
3-6억이하	0.7 %	0.7 %
6-12억 이하	1.0 %	1.0 %
12-25억 이하	1.3 %	2.0 %
25-50억 이하	1.5 %	3.0 %
50-94억 이하	2.0 %	4.0 %
94억 초과	2.7 %	5.0 %

 

납부방법

종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 소유한 부동산에 대해 부과되며, 12월에 고지서가 발송됩니다. 납부 기한은 고지서 발송일로부터 약 한 달 내입니다.
납부는 일시불로 하거나 분할 납부가 가능합니다.